Qu’est-ce qu’une assurance colocation ? Qu’il s’agisse d’un bail collectif ou d’un bail individuel, dès lors qu’il est en colocation, l’appartement doit être assuré. Ce type d’assurance est alors nécessaire afin de protéger vos biens immobiliers de tout risque locatif. Il en est ainsi de l’explosion, de l’incendie ou encore des dégâts des eaux. Les garanties d’une assurance habitation dédiée à la colocation peuvent varier en fonction des besoins et en fonction de votre assureur. Mais avant d’y souscrire, faudrait-il encore savoir pour qui est destinée ?
Assurance colocation : qui doit y souscrire ?
La colocation est la manière la plus économique de louer un appartement. Avant d’y songer, il est important d’avoir une assurance colocation avec l’assureur en ligne MAIF. D’ailleurs, la législation française l’exige. Pourquoi est-elle nécessaire ? Lors de la signature du contrat de location appelé bail, les futurs locataires ont pour obligation de fournir une attestation d’assurance colocation. En l’occurrence, une assurance habitation.
Les obligations légales des colocataires
La loi française oblige tout locataire à souscrire une assurance habitation couvrant au minimum les risques locatifs : incendie, explosion et dégâts des eaux selon l’article 7 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989. Cette règle s’applique à tous les colocataires. En cas d’omission, cela peut entraîner une résiliation du bail ou une souscription d’office par le bailleur, répercutée sur le loyer.
Les modes de souscription
Deux principales options s’offrent aux colocataires :
- Une assurance individuelle : chaque colocataire contracte son propre contrat, couvrant uniquement ses biens personnels et sa responsabilité civile.
- Une assurance commune : un seul contrat pour tous, souscrit par un ou plusieurs colocataires, valable pour le logement entier. Cette formule est souvent plus économique mais nécessite une bonne entente entre les signataires.
Assurance colocation : quelles garanties choisir ?
Opter pour les bonnes garanties permet d’éviter de mauvaises surprises en cas de sinistre. Il ne s’agit pas simplement de répondre aux exigences du propriétaire, mais aussi d’assurer une couverture adaptée à la réalité de la vie en colocation. Pour bien protéger votre logement partagé, il est essentiel de souscrire une assurance pour une colocation adaptée, qui tient compte des spécificités liées à la vie à plusieurs et aux types de baux individuels ou collectifs.
Les garanties de base obligatoires
La garantie minimale légale inclut :
- Dégâts des eaux : indispensable dans les logements anciens où la plomberie peut être vétuste ;
- Incendie : notamment si vous utilisez des appareils de chauffage anciens ou des bougies ;
- Explosion : en lien avec les installations de gaz.
Ces garanties couvrent essentiellement les dommages causés au logement et aux tiers (notamment au voisinage).
Options complémentaires recommandées
Dans une colocation, les affaires personnelles peuvent se multiplier rapidement, d’où l’intérêt particulier pour une assurance multirisque habitation contenant :
- La garantie vol et vandalisme, utile si vous vivez dans des zones urbaines à fort risque ;
- La responsabilité civile vie privée pour couvrir les dommages causés à autrui (y compris entre colocataires) ;
- La protection juridique en cas de conflit avec un bailleur ou un colocataire.
Une assurance habitation adaptée protège non seulement vos biens, mais contribue aussi à la bonne entente avec le propriétaire et entre colocataires.
Comment mettre à jour son contrat d’assurance location ?
Le quotidien en colocation est souvent marqué par des va-et-vient. Le départ ou l’arrivée d’un colocataire n’est pas anodin et peut nécessiter des ajustements contractuels importants auprès de votre assureur.
Les démarches administratives à suivre
En cas de modification du contrat (départ ou arrivée d’un colocataire), plusieurs options s’offrent à vous :
- Contacter l’assureur par téléphone ;
- Envoyer un mail circonstancié ;
- Faire un courrier recommandé avec accusé de réception, conseillé si vous êtes le titulaire du contrat commun.
En signalant rapidement les changements, vous garantissez à tout nouvel occupant d’être couvert, ce qui est juridiquement indispensable et contractuellement exigé dans la plupart des baux.
Anticiper les évolutions des clauses et garanties
Les contrats évoluent au fil des nouveaux besoins. Ainsi, un changement de mobilier ou une nouvelle configuration du logement (transformation d’un salon en chambre par exemple) doit être signalé pour actualiser les plafonds de remboursement des garanties. Recourir à un comparateur spécialisé ou prendre rendez-vous avec un conseiller peut vous aider dans votre démarche d’optimisation contractuelle.